编者按：春节前后，全国大中城市楼市被罩上一层“寒冰”。一个主流论调就是房价要下跌，商品房销售速度要放缓。舆论几乎是一边倒。商品房虽然不是生活必需品，但是人人都必需要住上自己的房，但它仍存在一定的刚性需求，虽说也是自住、投资、投机为一体，但自住占了很重要的一部分，它不同于股市。它的主流是按市场规律前行的。春节前后出现的现象也尚属正常，任何市场前行的路上都必须进行不断的纠偏。要注意，纠偏不是停止，所以一边倒现象也是不正常的。因此，本报特刊发近期国内主流媒体的报道，就一些现象纠正一些认识。

上海楼市经过数月沉寂之后突然启动，成交量与成交价格连袂大幅上扬。媒体报道显示，最近半个月上海商品住宅供应量环比飙升125%，成交量升51%，平均成交价格涨19%。这种异常在周四的股市中也得到体现，以万科为首的地产股午后突然集体放量大涨。

在经过数轮宏观调控之后，房地产市场一度被降至冰点，王石公开宣称楼市“拐点”已现，万科也开始降价售楼。但有关官员的表态却是，防止房地产市场大起大落。以目前形势看，“大落”应是官方防范的重点。

要防止“大落”，政府就必须保障住房市场的成交依旧活跃，银行信贷是决定性因素之一。对第二套房贷款政策的松动已经在全国各地浮现，而建行最新公布的“人均住房面积”标准更明白无误地表明了银行住房信贷的放松。

点评：“以目前形势看，‘大落’应是官方防范的重点。”这句话切中了要害。我市这段时间，楼市也有一些“低迷”现象。很多人包括业内人士甚至是房产商，都有些信心不足，而实际情形如何呢?政府北城馨苑第一批房放号，部分楼盘定价也回归理智。这充分说明，政府承担民生问题，市场还是要由供需来定价。市场暂时低迷实属正常行为。

那么，究竟是谁在买楼？

国际热钱一直在持续涌入。人民币兑美元的汇价已经达到7.01，突破7元关口已成必然。同时，美联储持续减息使中美利差继续扩大，目前已经达到1.89%。追逐更高回报的国际热钱通过FDI（外商直接投资）、贸易及其他管道加速流入中国。房地产可随着人民币升值而加速增值，因此成为其主要投资目标之一。商务部的预测显示，去年有800亿美元的热钱流入房地产市场，而今年以来外汇储备的快速上升也表明热钱的涌入继续加速。

一旦房地产市场呈现出复苏迹象，大量流出股市的民间资本也会迅速流入，进一步提高楼市的热度。有报道称部分民间资本流入民间借贷市场，年收益最高可达60％左右。但从目前的形势看，银行信贷放松的可能性正在逐步提高。当民间中小企业由银行可以获得资金时，民间游资进入楼市的可能性就会大大上升。事实上，有部分从股市撤出的江浙资本已经开始回流到当地的房地产市场。

同时，尽管保障房和廉租房政策已经在许多国内城市实施，但供小于求的局面短期内无法改变。如果房价持续上涨，许多中等收入者可能失去耐心，选择购买商品房。

点评：这段叙述对我市来说可能太宏观了，离得颇远，但是我们不能小看。因为心理预期对买房起着非常大的作用。看到房价没跌反涨，释放出的需求量是吓人的，盐城有过这种现象。面对这种情况，购房者也应理智对待，不能盲目乐观，也不能盲目悲观。这两种对市场影响都不太好。

另外，今年中国的通货膨胀局面有可能明显加大。尽管中央政府设定了通胀4.8%的目标，但在追求经济增长与控制通货膨胀难以两全的局面下，中央政府可能会着力保增长。美国次贷危机使其国内消费减少，人民币升值使中国出口受挫，在这样的外部形势下，中国只有通过保持固定资产投资增速和激发国内消费来保证经济增长速度，创造足够的就业机会。这也意味着银行信贷必须放松，加息力度减弱，其结果就是通货膨胀率达到很可能是前所未有的高点。通胀也会使房地产市场的价格水涨船高，并进一步诱使更多谋利的国际热钱和民间游资流入。

点评：银行利率，通胀局面，反映到房市上来的时候，就不光是购买者的事了，开发商、政府都是息息相关的。各方的压力都在加大。这时候购房置业如果让你了解这么高深的经济理论可能勉为其难。但是如果经济条件许可的话，该出手时就应出手。

多数亚洲国家和地区的人口基数大，人均占有土地资源相对较少，这决定了亚洲的房地产市场走势与欧美国家不同。从台湾、香港地区及日本、韩国的过去经验可以明显看出，在经济发展与社会财富积累的过程中，尽管地产等资产价格会有阶段性的调整，但长久趋势都是在上涨。中国的楼市应该也会循着这样的轨迹上升，A股亦然。

点评：盐城虽说是农业大市，但是城市仍然也属地少人多，也属于资源稀缺型。但是我们不应单从这方面看房价上涨因素，同时也应看盐城实际居住人口与城市容量。