提起交房，不少购房者都直喊头痛，对首次置业者而言更是忐忑不安，加上开发商设计上的“硬伤”及类似地面不平整、预留墙洞不规范等“软伤”，大大小小的交房纠纷总是难免。由于2007年的房屋成交量相当巨大，今年更被业界称为“交房高峰年”。面对这轮新的交房高峰，购房者需要提前做哪些准备？开发商又在如何应对？本报将密切关注此事，并为购房者提供最新政策资讯服务。

关键词：分户验收

所谓分户验收是指住宅楼有多少户就检查多少户，部分公共部位质量也在检查之列。同时，每套房子还将建立一套档案——《住宅工程质量分户验收结果表》，并在交房时作为《住宅质量保证书》的附件一并交给购房者。分户验收除确保工程地基和主体结构安全可靠、保温节能等外，还应以检查工程观感质量和使用功能质量为主。

注意查收

收房先看有无《分户验收结果表》

分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。

为什么要实行住宅工程质量分户验收制度？据建设工程质量监督站相关负责人介绍，以前国家是在充分保证建筑结构安全和重要使用功能的基础上，实行抽样验收，出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，诸如室内空间尺寸有偏差、墙面有空鼓裂缝、外墙外窗渗漏等。购房者与开发商因此产生的矛盾日渐增多，严重的甚至对簿公堂。

该负责人认为，在住户对房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量的要求越来越高时，采取分户验收，一户一检，保证工程质量水平，是现阶段缓解和解决住宅工程质量问题的有效办法。它是一项民心工程，也是一项惠民工程。

《江苏省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》已正式施行，盐城市2006年4月1日后竣工的所有住宅工程，都必须在分户验收合格后才能进行竣工验收。验收合格的住宅，在交房时，开发商应当把《住宅工程质量分户验收结果表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

分户验收

看清这些标准，验出好房子

据了解，分户验收由建设单位的项目（技术）负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人等参加验收。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加工程质量分户验收工作。分户验收过程中，每户都应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》。检验合格的，将填写住宅分户检验合格标识；不符合规定的，质监站会书面责成施工单位进行整改并复查。每一户的检验结果均符合规定，建设单位才可以组织竣工验收，住宅工程竣工验收合格后方可交付使用。

建设工程质量监督站相关负责人介绍，分户验收以工程观感质量和使用功能质量为主，目前相关单位正在对分户验收的人员进行培训。从最近通过分户验收的房子来看，由于各方重视，房屋质量得到明显提高。

根据相关规定，分户验收的内容包括：室内空间、构件尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗安装质量；防水工程质量；通风、空调系统安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量及其他可能产生质量缺陷或者需要分户检查的内容。其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。

针对购房者最关心的几个方面，本报特列举出其相应的检测标准（标准会随着发展更加严格，保障老百姓的利益）供大家参考：

1、室内空间、构件尺寸

空间净高度，允许偏差值（实测值与设计值之差）-20mm，允许极差值（实测值中最大值与最小值之差）20mm；空间净开间、进深，允许偏差值±15mm，允许极差值20mm。

2、水泥、板块楼地面面层质量

水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直，表面应光滑洁净，室内顶棚不应有爆灰、裂缝，表面应光滑洁净。在验收时，空鼓面积不大于400cm2。

3、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

窗台或防护栏杆高度不低于0.90m；阳台六层以下不低于1.05m，七层及以上不低于1.10m；推拉窗不脱落，门窗开关灵活，关闭严密；门窗配件安装牢固、正确；安全玻璃、护栏玻璃按规定使用等。

4、防水工程

外墙、外窗、屋面无渗漏；厨房、卫生间无渗漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅。

5、公共部分

电梯候厅梯深度不小于1.5m，电梯门净宽不小于0.80m；走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m，净高度不低于2m；机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m等。

6、安装工程

给水、排水、卫生器具、阀门、水表等接口严密，无渗漏，给水、排水、管道无堵塞；插座接线正确牢固、接地正确可靠；户内配电箱配线整齐、编号齐全、标识正确等。