戚振林/摄

　　路段介绍：

　　从交通方面来说，狮山路段内交通线路众多，通向苏城的四面八方，为该区域居民的出行提供了极其便利的服务。

　　从商业及周边配套设施来看，狮山路已经成为一个以金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、娱乐、服务等配套设施的综合经济活动的核心CBD。如今，在狮山路沿线有阿雷店、福记等餐饮业航母，更有香格里拉这样的国际高档酒店；有12家中外银行和多家保险、证券等金融机构；有苏州乐园、开放式公园等休闲娱乐项目；有乐购、家乐福、百润发三大购物超市；还与狮山大桥东侧的体育中心、附二院等服务设施相连。这些都为房地产市场的后续发展提供了强劲动力以及升值空间。

　　市场分析：

　　狮山路沿线楼盘众多，且多为高档楼盘，备受中外客商、投资者和市民的青睐。如御花园、锦华苑，作为最早的外销房，虽有十年之久，但过硬的楼盘品质以及完善的物业管理，仍然受到客户的认可和青睐。金河雅苑、锦丽苑、锦昌苑、青庭国际公寓、吴宫丽都、名城花园等高档次新房更是受到购房者的追捧。

　　另据信义房产高新区店统计，与节前相比，近期成交量翻了一番。近段时间看房者明显增多，自主与投资并存，购房意愿与诚意较节前都有所提高。在价格方面，房东虽然不再像2007年旺季那样跳价频频，但大部分房东依然看好后市，因此尽管存在议价空间，降价幅度却不大。大多数买方对价格也保持良好的心态，由于买方在市场上找房、看房都经历了一定时间，所以对楼盘的要求和走势都比较熟悉，买方经历了1月的观望期，对后市走向大多仍持续看好。买卖双方对价格的认可也促使了成交速度的加快。

　　成交分析显示，其实在今年1月份，狮山路段中高档二手房市场的成交情况已经环比去年12月有所提高，成交量、成交总金额等环比涨幅都在10%%以上，只不过进入2月份，由于农历新年的影响，买卖双方无心买卖，因此成交有所滑坡。农历新年之后，整个高新区二手楼市春天的到来看似近在眼前。

　　另外，最近一段时间该区域中高档租赁市场明显升温。历来春节过后都是租赁旺季，今年也是如此。高新区狮山路段近期租赁市场的挂牌量和求租量明显上升，成交涨幅达2-3成，而价格并没有明显变化。租赁市场的火爆是由于节后新增外来人员与外籍人士抵苏，还有很多客户是由于去年的房子租约期满等等，可见该区域租赁需求较大。

　　预计狮山路段作为高新区的CBD，交通便利，商业配套设施完善，商品房供应量已非常有限，作为有较高居住和投资价值的区域，该路段房价可能会呈现稳中有升的态势。

　　观察师：信义房产专业人士